大台北人口紅利區 內湖居首
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
大台北都會區住宅市場長期以來供不應求，供需缺口一直存在。最新出爐的「十大人口紅利區」調查結果顯示，就各區新完工桃園信用貸款代償怎麼貸款比較會過件住宅、人口數變化觀察，北市內湖住宅短缺最明顯，而十大區域中，台北市囊括7個行政區。
住展雜誌昨（15）日公布最新調查，從民國100年至104年9月，大台北都會區各區新建房屋與人口變化，依每1戶居住2.78人（全國平均家戶人口數）推估住宅缺口，結果大台北有不少區域仍享有人口紅利，房子呈現供不應求狀況。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，其中以北市內湖短缺2,690戶奪得榜首，南港、大同分居二、三名；另新北市則有3區具人口紅利。
住宅供需缺口最多的前十分享安全的汽車貸款諮詢管道南投汽車貸款管道名，分別為內湖、南港、大同、樹林、文山、中山、士林、三峽、信義、八里；前六名行政區，住宅缺口均逾1,000戶以上。
何世昌表示，內湖是台北市推案規模最可觀的區域之一，近4年多共新增3千多戶房子，但蓋房子的速度還跟不上人口成長速度；因為同期間內湖人口暴增約1.6萬人，住宅還短缺2千多戶，成為大台北最缺房子的地區。
排名第二的南港與內湖同樣是北市人口成長的重鎮，關鍵就在南軟園區與內科園區；這兩大園區釋出大量的就業機會，促使園區員工不斷往園區周邊遷移，進而帶動龐大的居住需求。
至於第三名的大同區，是台北市相對低價區，新推預售新屋成交價每坪約7字頭，入住的門檻相對低，近4年多來人口淨成長逾6千人，且大同區開發早，素地稀有推案不多，同期間新案僅釋出7百多戶，還不到成長人口居住需求的一半。
新北市方面，躋身前十大榜內的行政區有八里、三峽與樹林，分別排名第十、第八和第四名，這三區都不是一線房市區，頗讓人跌破眼鏡，但房價相對親民。
何世昌分析，近年大台北市中心因高房價產生推擠效應，不少人輾轉到外圍購屋，讓市中心外圍人口穩定增長。以三峽來說，常有人批評三峽房子蓋太多、點燈率太低，但實際上三峽人口成長十分快速，北大特區內的人口數已超過都市計畫容納人口，加上近年新案數量少，供給量反而跟不上人口成長量。
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/大台北人口紅利區-內湖居首-215008478--finance.html
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