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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "包括萬柳書院 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等地王項目也計劃在'金九銀十'期間入市。"一位接近該項目的相關人士對 《每日經濟新聞》記者表示，不光是剛需項目，改善型項目以及高端項目都在借機搶跑。

  昨日(8月25日)，《每日經濟新聞》記者走訪多個在售項目發現，此前許多老項目的入市價格有不同程度的回落，特價房層出不窮。"隨著庫存量的不斷攀升，房企不得不通過調整價格、打折促銷來殺出重圍，因此未來新入市項目的定價也將逐漸平穩甚至出現回落。"亞豪機構副總經理高姍說道。

  亞豪機構統計數據顯示，9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市，包括19個純新盤及20個老項目後期，其中位於五環外的項目高達35個。9月的開盤數量有望創下今年以來的月度新高。

  從目前上市房企交出的上半年成績單來看，業績並不理想。中原地產研究部統計數據顯示，目前已有28傢房企公佈瞭前7個月的銷售情況。其中，7月份合計銷售843.57億元，較6月份環比下降瞭35%，也低於5月份的水平。

  部分房源比自住型商品房便宜

  多數房企表示，全年業績的"重頭戲"都將在四季度呈現，但受大量自住型商品房入市的影響，市場觀望氣氛並未完全散去，加之大部分項目都希望趕上最後一波銷售熱潮，無疑加劇瞭市場競爭。

  紮堆"金九銀十"推盤

內容來自sina新聞

北京39樓盤搶灘金九 降價成主基調

  對於房企來說，能否順利完成全年銷售目標，即將到來的"金九銀十"階段的業績尤為重要。正因如此，越來越多的房企都想抓住這一關鍵節點。

  北京市土地整理儲備中心網站顯示，朝陽區孫河鄉土地儲備項目BCDE地塊土地面積33.94萬平方米，建築面積17.61萬平方米，用途為F1住宅混合公建用地、R2二類居住用地、R54中小學合校用地、R22社區配套服務設施用地。另悉，該地塊容積率在1左右，屬高端低密度宅地。但與之前46億元底價不同的是，再次入市的孫河地塊價格降到瞭42.3億元，自降3.7億元。

  亞豪機構數據顯示，截至8月20日，北京商品住宅產品存量為86235套，按7月成交量來計算，目前住宅存量消化周期需13個月。當前商品住宅庫存中將近九成位於五環外。

  隨著自住型商品房項目的大量入市，一些樓盤在地段位置和品質上的不足曝露出來，特別是普通住宅項目為瞭爭搶客源開始下調項目售價，令部分剛需客群開始回流商品房市場。房企加速入市也是為瞭爭取現階段正在猶豫或等待的剛需客群。

  從計劃在9月入市的項目定價來看，雖然自今年初預售限價已基本放開，但"謹慎"仍是目前市場基調。

  "目前來看，區域整體定價基本回歸到去年同期水平，而未公佈售價的項目更加謹慎，還需通過蓄客數量與客戶心理預期來確定最終售價。"高姍對記者說道，此階段項目市場定價謹慎的最直接原因，是受到低價自住型商品房入市的沖擊，更深層次原因是市場存量的不斷積壓。

  "我們推出瞭180平方米、230平方米以及260平方米三種戶型，均價在2.98萬元/平方米左右，目前180平方米的戶型已基本售罄。"位於通州北苑的某項目銷售人員介紹，該項目在接下來的"金九銀十"也將陸續加推新房源。

  "市場供應提速的原因之一是受到瞭自住型商品房的沖擊。"高姍表示，今年以來自住型商品房項目的逐漸入市，吸引瞭大量剛需購買人群的註意力，而這一群體基本與普通住宅市場的剛需客群重合信用貸款房貸條件缺錢急用哪裡汽車貸款。

  《每日經濟新聞》記者昨日走訪瞭多個在售項目發現，不少項目的定價都變得十分謹慎，個別項目更是單價直降數千元推出特價房。

  "目前均價在1.8萬~2.1萬元/平方米，預期在8月底或9月初開盤。"位於東壩生活圈的某項目銷售人員對記者表示，該項目此前預期的入市價格在2.5萬~3萬元/平方米，目前部分房源的售價比區域內的自住型商品房項目還要便宜。

  此外，北京萬科位於南四環的某在售項目更是推出瞭10套特價房源，最大降幅達8000元/平方米。以88平方米的兩居為例，此前銷售均價在3.7萬元/平方米左右，而目前推出的3套特價房單價僅為2.9萬元/平方米。

  高姍進一步表示，今年上半年大量房企沒有完成既定銷售目標，在今年已過去三分之二的節點上，各大房企不得不加快推盤節奏、調整定價策略以沖擊全年銷售目標。

  對比今年以來的單月入市量，9月的開盤項目數量有望創下今年以二順位塗銷來的月度新高。

  記者粗略統計發現，計劃在9月入市的39個項目，隻有4個項目是在五環內，郊區化明顯，也使得區域項目同質化現象較為嚴重。在"老庫存"的競爭壓力下，這類區域新入市的項目所面臨的價格壓力相對較大。

  相關新聞

  北京孫河地塊自降3.7億再掛牌

  昨日(8月25日)，北京市土地整理儲備中心再次掛牌三宗地塊，合計土地面積59.54萬平方米，規劃建築面積35.04萬平方米；掛牌起始總價達77.84億元，掛牌競價截止時間為9月29日。

  《每日經濟新聞》記者註意到，上述三宗地塊中包括瞭今年7月底流拍的朝陽區孫河地塊，其他兩地塊分別為石景山區劉娘府1604-659等地塊 (劉娘府綜合改造項目A1地塊一期)和海淀北部地區整體開發中關村環保科技示范園3-3-209地塊。

  亞豪機構統計數據顯示，9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售，其中包括東亞尚品臺湖、遠洋萬和四季等在內的19個純新盤，以及中信府 、首開·緹香郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、華業東方玫瑰 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等20個老項目後期。

  中國中央別墅區發展研究院院長劉東曾表示，孫河地塊此前的高價入市，企業無人買賬在情理之中，該地塊有較為繁雜的開發要求，都會影響到項目的最終收益。

  在7月30日首次出讓時，孫河地塊起價高達46億元。由於該地塊中教育配套以及社區服務設施所占面積較大，其中中小學配套建設面積3.24萬平方米，社區配套服務設施用地1.7萬平方米，刨除這些配套面積，商業住宅面積的樓面價已經突破4萬元/平方米，遠高於該區域此前成交的數宗地塊。

  中原地產首席分析師張大偉告訴《每日經濟新聞》，如果按照目前降價至42.3億元出讓，其他可售部分的總面積為12.66萬平方米，折合樓面單價依然高達3.34萬元/平方米。

  "目前區域內商品房項目主要有泰禾院子、龍湖雙瓏原著，目前在售項目的均價在7萬元左右，而且區域內潛在供應較多。"張大偉表示，自2012年以來，該區域已成交的5宗地塊以及疊加目前2宗掛牌地塊，合計供應建築面積高達58.9萬平方米，預計可提供3000套高端物業。孫河地塊的再入市前景並不樂觀。

  中原地產市場研究部統計數據顯示，截至8月25日，20大標桿房企今年合計拿地僅為1842億元，相比2013年同期的2946.2億元，減少瞭1104億元，同比降幅度達37%。可見，土地市場依然冷淡。

  北京一傢房企負責人對 《每日經濟新聞》記者表示，"去年大傢都是搶著拿地，隻要是一塊住宅地塊基本都會有多傢房企來競拍，但今年發生瞭明顯變化，房企更加謹慎，土地的定價也回歸理性。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/08142881611.shtml

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