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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

專傢稱房價月租比達800倍 泡沫破滅將在2015年底前

  第二個要素，中國婚房剛性需求大幅下降，而存量房因人口減少供給增加。短期內中國婚嫁習俗轉變是不可能的。但值得重視的是，2015年，中國將迎來最後一個人口"生育高峰後遺癥"和"第一個死亡高峰"。最後一個生育高峰是1982~1990年，每年出生人口都在2200萬人以上，其中1987年的2550萬人是頂峰，當年生的人今年是26歲，正當適婚生育年齡。其後一路下降到2000年的1778萬人；而到2015年，隨著1950~1975年高峰人口逐漸進入死亡年齡周期，中國將進入建國以來第一個真正的"死亡高峰"，這意味著住宅供給的增加。簡言之，2015年中國婚房供需將發生重大轉變。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/07482458877.shtml

  在這個遊戲中，土地財政顯然成為最大贏傢，2013年前6月，全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金達1.13萬億元，同比大幅增長60%。其中北、上、廣三地經營性土地出讓金已超1739億元，接近2012年全年1934.92億元的水平。當然房地產商對此也喜聞樂見，因為與現在的面粉價相比，高價的現房似乎沒有那麼紮眼瞭，同時因為未來更高房價的威懾，剛性需求者心裡更受煎熬。這就是筆者為什麼多次說"中國樓市是個硬泡沫"的原因。這個"硬泡沫"何時破滅，也要看上述三個要素的變化：

  那麼，中國樓市真的能擺脫經濟規律，就像空中樓閣可以擺脫地心引力，會讓席勒們改寫經濟學嗎？中國樓市泡沫的確有相對特殊之處：一、它是地方政府的命根子--土地財政的來源。二、中國的婚嫁習俗，讓房地產商可以像薑太公那樣，即使魚鉤很高，離開瞭水面，丈母娘也有辦法逼著新郎和婆傢人，像鯉魚一樣跳出水面去咬鉤。三、在人民幣的升值周期中，國際熱錢的湧入將會推動樓價上漲。

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  中國樓市很可能進入最後逼空階段。

  所不同的是，與中國A股的超級大牛市發展瞭2年相比，中國房地產的牛市周期要長得多，從前一個低谷1998~2000年開始，從2003年前後開始復蘇並一路上漲，雖然經過瞭2006年宏觀調控、2008年美國金融危機和中國股災、2011年的再度房地產調控後，可謂每挫愈奮。今年8月中國70個大中城市中再度有69個城市房價同比上漲。其中，北京房價同比漲幅為19.3%，居全國之首。廣州和上海房價緊隨其後，分別上漲瞭19.0%和18.5%。

  第一個要素，從地方政府對土地財政的依賴角度來看，有兩種可能打破這個惡性循環。一是地方政府職能完成轉化，由"全能管制投資型"政府轉變為"有限責任服務型"政府，成本大為降低，坦率地說，這在三年內不切實際；二是中央下決心以房地產稅代替土地財政，估計也會受到地方的強力反對，更可能是在土地財政因樓市崩盤銳減後，才被迫全面轉收房產稅。

  國際貨幣基金組織(IMF)數據顯示，五大中國城市在世界最昂貴的房地產市場中名列前茅，甚至超過瞭東京、倫敦和紐約，美國《大西洋》雜志寫道：世界上十大貴的讓人難以承受的房地產市場中有七個都是中國的城市--北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。如果按照兩個最常用標準，中國樓市泡沫都極為嚴重：一線城市的房價收入比已經普遍在25倍以上，而房產的售價與月租價之比也普遍達到瞭500~600倍，甚至出現瞭超過800倍的。

  盡管如此，無數預測中國樓市將崩潰或大跌的觀察傢都碰壁瞭，即便是新科諾貝爾經濟學獎得主席勒也不能避免，他曾準確地預測瞭2002年美國科技股泡沫和2007年美國樓市泡沫破滅，而對中國樓市，他曾在2009年和2011年兩次警告中國的樓市泡沫，但現在中國樓市以再度上漲對他還以顏色。

  過去的一兩個月，可謂是中國剛需者最受煎熬的兩個月，一方面看著樓價比2012年大幅上升；另一方面看到房貸收緊，生怕未來付出更高的利息，其中更有很多人一直觀望等待國傢調控使房價下跌，卻不想每次略有調整後暴漲更甚，終於被煎熬得快瘋狂瞭，忍無可忍進入市場。

  在過去一年的樓價上漲中，我們可以再一次清晰地看到地方政府的推手--減少瞭土地供應房屋2胎增貸，推更大的地塊，以刺激高地價的誕生。9月初，新鴻基以總價217.7億拍得上海徐傢匯中心項目地塊，為3年來全國總價最高。北京農展館北路8號地塊被融創競得，樓面單價達7.3萬元/平方米，成為全國樓面單價最高。這就使土地的價格高過現房的價格，所謂面粉比面包貴，緊接著的邏輯是，這個樓面價再加上建安成本和房地產商的利潤，則意味著未來更高的樓價。