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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  汪魏表示："房價能否上漲目前不好說。三套限貸令的取消，會刺激改善型需求的大規模釋放，而這些消費者往往選擇的是品質較高的產品，這些品種可能會應聲漲價。此外，西安在整個西部來說具有較為明顯的區域優勢，如果放開外地人在西安購房貸款，也會對房價起到拉升作用。"

  3放開3套房限貸令

  本地聲音

  信號3：定向調控穩增長惠民生

  陜西經典派機構總經理朱林分析說，這本質上還是在鼓勵消費者購房，等於是二套房徹底放開。

  信號1：支持改善型自住型住房需求

 &雲林元長汽車貸款emsp;"這次調整的亮點是，首套房的認定更加明確，范圍有所擴大，從而支持改善型住房需求。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，以前首套房還清瞭貸款再買房就享受不到首套房貸款優惠，現在則可享受最低首付款比例30%、貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍的優惠。

  2放寬"首套房"概念

  央行、銀監會昨日公佈通知，對我國房貸政策作出調整。其中對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。

  新政會導致西安房價上漲嗎？"目前不好判斷，就看市場買不買賬。現在的市場不能與2008年救市時候相比，當年政府在救市之後，房價在2009年出現大漲，但是，此一時彼一時，目前的市場還不好說，尤其是西安市場，現在處於供大於求的現狀，房價要漲難度較大。"朱林分析說。

  放在更大的背景下看，房貸政策調整，與宏觀經濟下行壓力加大緊密相關。"經濟下行壓力很重要的來源之一，就在於房地產投資持續下降。調整房貸政策非常及時、必要，要引導房地產市場需求恢復，使房地產投資由落轉穩，進而穩住投資，穩住整個經濟增長。"張立群分析。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/09132931627.shtml

內容來自sina新聞

  對於放開三套房限貸令，知名地產評論人士"半球"分析說，"一般來說，能購買第三套住房的消費者經濟實力一般比較強，他們購買的第三套房子面積和價格往往較高，有些甚至是高端住宅或者別墅，對市場的拉動作用明顯。從這個角度來說，央行的救市作用明顯。"

  對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  對於放寬外地人貸款限制，西安科威國際不動產總經理程賓說："該消息對西安形成較大的利好，隨著西安建設國際化大都市步伐的加快，有更多的外地人想在西安買房，比如說西安周邊的蘭州、天水、慶陽、洛陽、鄭州等，隨著外地人在西安買房數量的增加，會激活西安房地產市場。"

  中國銀行國際金融研究所副所長宗良表示，二套房對於現階段的中國人來說，更多是改善型住房需求，而非投資投機需求。房地產信貸政策要在抑制投資投機需求的同時，滿足自住及改善型需求。

  西安美城機構總經理汪魏認為，此次救市力度超出瞭市場的預期，對有自住性需求的市民來說，是一個很大的利好消息，會促進他們出手買房。

  這次房貸政策調整，是在近期房地產市場價格持續走低的情況下出臺的。最新統計顯示，8月份70個大中城市中，有68個城市新建商品住宅價格環比下降。

  "大城市住房改善型需求量最大，改善型需求實現瞭，對剛性需求也是有幫助的。"國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群表示，剛性需求往往要求的是小戶型，改善型住房二胎代書費用利率多少免費諮詢試算需求滿足後原有的小戶型住房會周轉起來，帶動滿足剛性住房需求。

  信號2：穩定房地產市場預期

  1首套房首付最低30%

  "房地產市場預期非常關鍵，一旦一致形成看空判斷，對房地產市場健康發展非常不利。這時調整房貸政策，支持滿足合理住房需求，發出穩定房地產市場預期的明確信號。"中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍分析說，這次房貸政策調整目的在於"穩"，並不是要再讓房價"起飛"。

  交通銀行首席經濟學傢連平指出，之前的限購限貸政策，主要是針對前幾年房價持續猛漲、泡沫不斷加大的特殊情況采取的特殊對策，帶有明顯的行政色彩。"目前房地產市場的供求關系已發生明顯變化，庫存增多。要順應市場的變化，進行合理調整，釋放改善型住房需求，穩定市場預期。"

  在已取消或未實施"限購"措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

  住房需求，不僅關系到經濟增長，而且關系到民生改善和消費擴大。連平分析，這次房貸政策適度松綁，是穩增長、調結構、惠民生比較好的結合。據新華社

央行房貸新政釋放三大信號:支持改善型住房需求

  會導致西安房價上漲嗎？

  對於新政，西安的業內人士是怎麼看的呢？

  對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

  新政釋放三大信號

  專傢分析

  在房地產市場存在觀望情緒、多地取消限購以及宏觀經濟下行壓力較大的背景下，房貸政策調整釋放出哪些信號？

  銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。 據新華社

  4放開外地人限貸政策

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